テキストの購入ありがとうございます。 このテキストは私が10年間かけて集めた知識の総集編です。 このテキストを購入してくれた方に是非覚えておいて欲しい事が２つあります。 一つ目はこのテキストに書かれている計算式等はそう簡…

世の中のほとんどの投資は自分のお金を投資して値上がりすれば儲かり、値下がりすれば損をするという仕組みです。 株もFXもキャピタルゲイン型の不動産投資(値上がり目的の不動産投資)も全てそうです。 しかし、ほとんどの人がイン…

LEEさんみたいな感じの生活をしたいと言って頂いて相談には乗るけど、そのままじゃ厳しいな〜と思うことも多々ある。 収入はけっこうあるんだけど、しょっちゅう高い外食をしたり高い車に乗っていたり。 それは全て消費ですよって言…

Q1 戸建て投資はどう思いますか？ A, なかなか融資が受けれない場合など、実績を作るために500万円以下の戸建てを現金で買う方法もよくあります。 戸建て投資の場合は土地値程度で物件を買った方が良いでしょう。それを現金で…

どうしても一等地にある物件が欲しい。 準都心とか地方には抵抗がある。 不動産は、一にロケーション、二にロケーション、三にロケーションでしょ！ あなたが資産家なら渋谷や恵比寿にある物件をお勧めします。 私にとっては資産価値…

溜まってた質問に答えるQ＆A  パート2 Q1 コロナで家賃の滞納はないんですか？ A  .日本では部屋を借りるときに借主が家賃保証会社に保証料を支払うことが今では必須になっています。その代わりに連帯保証人が要らなくなっ…

いろいろ質問が来るので、たまにQ＆A 形式で答えてみたいと思います。今回はパート1です。 Q1 おすすめの不動産会社はありますか？ A ありません。 一般的なネットのサイトで検索して探します。 ネットで良い物件があればネ…

僕は収益物件をネットで見て1秒で判断できます。 これ大げさじゃなくて本当です。 例えば収益物件で1番有名なサイトは楽待です。 今日見てみたら5万5千件の物件が掲載されてました。 これを1物件ごとをチェックするのに数分かけ…

例えば今日、仕事を失ったとして、あなたは何年暮らしていけますか？ 自分が死ぬまでなんとかなると答えれる人は経済的自由人です。 しかし、多くの人が2〜3ヶ月と答えると思います。 それは労働型所得以外のいわゆる不労所得がない…

「どんなコンサルの受け方がベストでしょうか？」という質問が数件あったので回答します。 現在、私がやっているコンサルは以下の5つです。 ①LEE式不動産投資テキストの販売 ②LINE電話による2時間コンサル ③LINEメー…

世界は混沌として異様な雰囲気です。 世の中の人のマインドはかなり悪化しています。 でも世の中のマインドが最悪な時こそがチャンスなんだと知っておいて下さい。 景気(株価や不動産価格)は感情で動くのです。 実態の経済がどうこ…

もう既に収益物件の価格は下がっています。 でも、これは2018年くらいから徐々に下がり出した流れです。 本当の収益物件のバーゲンセールは2021〜2022になると思います。 なぜ、今直ぐに大暴落しないかというと、売主も「…

「仕事をクビになっても不動産投資はできますか？」という質問がありました。 答えは、無職で金融機関から融資を受けるのは基本無理です。 もし、あなたが現金をあまり持っていないのなら再就職して融資を受けれるようになるまで2、3…

僕が持っている84室は全て普通の住居です。 店舗系や事務所系の方が利回りが良いので手を出す人がいますが今回のような大不況が来ると厳しいです。 あと、Airbnbは法律に左右されるし、今回のようなパニックだと収入がゼロにな…

もうすぐ日本でも外出規制となりそうですね。 こんな時こそ自己投資をして勉強しましょう。 また、勉強だけではなく、実際に物件を探してみましょう。 実は物件を買うまでのプロセスの90%は自宅で完結できることなんです。 物件を…

2020年に入って収益物件の価格はじりじり下がっています。 価格が下がって利回りが上昇したので、私の生徒さんからも続々と喜びのメールが届いています。 例えば上記のFさんはリタイアや自分が贅沢したいというわけではなく、3人…

僕は27歳の時に借金をして東京で整骨院を開業したんだけど、開業して間もなく大雨で整骨院が床上浸水した。 もちろん、床、壁張り直し、医療用機械廃棄。 そして必死で復旧して3日後にまた床上浸水。 また、床、壁紙張り直し、医療…

2年くらい前に収益物件(個人の住宅は別)は最高値をつけていました。 しかし、行政から不動産融資に偏りすぎではないかと注文が入り、不動産融資は絞られていきました。 そして収益物件を買える人が減少したことで価格は少しずつ下が…

こんにちはLEEです。 世界はリセッョンに入りました。 特に不動産投資に関係が深いREIT(不動産投資信託)の価格が1ヶ月で半値になったのでいよいよかと思います。 なぜREITの価格が下がるかといえば銀行がREITから資…

こんにちはLEEです。 日本の不動産投資が面白くなりそうなので3ヶ月集中コーチングの塾生を募集したいと思います。 【内容】 ☆LINEでLEEに直接3ヶ月間、質問し放題！ ☆今のあなたにあった戦略を考えます。 ☆3ヶ月の…

ハワイに住んでるとハワイで不動産投資しないんですか？と必ず聞かれます。 僕はアメリカで不動産投資はしなていませんが、ハワイは値段が高すぎて論外として、アメリカ本土では利回り10%が取れる地域もあるのでアメリカでもインカム…

老後2000万円発言。 あのメガバンクでさえ社員に副業を勧める時代。 銀行員なんて1番副業を認めなかった業種です。 他の大企業も副業推進に転換です。 この意味分かりますよね。 終身雇用の時代は終わりました。 申し訳ありま…

僕はフルローンで物件を買う派です。 しかし、フルローンにこだわりすぎてもいません。 凄く儲かる物件が自分の自宅から離れた場所にあって、金融機関がどこも融資してくれない場合は現金でも買うかもしれません。 現金で買うデメリッ…

皆さん、レインズというシステムを知っていますか？ レインズの仕組みを知っている人は、「内緒で取引している極上物件」とか「川上物件」とか「あの不動産屋だけが扱っている極秘物件」とか言いません。 なぜなら、不動産屋が持ってい…

実は賃貸経営の不安の90%は既に取り除かれているという話です。 昔は賃貸経営の1番のリスクと言うと家賃の滞納でした。 また、それを取り立てる労力も相当なもんでした。 でも、現在は家賃の不払いはなくなりました。 なぜなら入…

以前ブログで物件を見つけるより融資してくれる金融機関を見つける方が先であると書きました。 不動産投資をした事がない人にはピンとこないかもしれませんが、その理由を書きたいと思います。 ①自分の住民票がある近くの金融機関しか…

僕は鉄筋コンクリート造の大きめの物件をフルローンで買い進めていく手法の不動産投資をやっています。 ですが、人それぞれの目標の違いや、年収、預金額が異なるので勧める投資法も変わります。 個人個人にあった最適な戦略を決めるの…

2019年も後2日となりました。 ですので、これは予想ではなく事実です。 2019年の収益物件の価格はどうだったか？と言いますと。 過去5年で一番安かったです。 これはいろんな統計で出ているので事実です。 皆さんは住宅は…

アメリカの不動産を買って節税する方法が大流行していました。 でも、それができなくなりそうなので皆さん残念がっています。 でも意味がよくわかりません。 皆さんは海外の不動産を買った時だけに適用されると思い込んでいる人が多い…

不動産投資初心者向けの記事は昔書いていたアメブロを見てもらえるとわかると思うんですが、おそらく1500記事位はあると思うので引っ張り出すのが大変みたいです笑。 ですので不動産投資に興味のある初心者に向けて、たまに書いてい…

アパートやマンション一棟を購入するのに数千万円から数億円を投資するわけです。 しかし、なんとなく土地の価値は分かっていても、建物の価値の計算方法を知らない人が多すぎる。 ということは建物の価値は分からずにスルーして適当に…

投資の相談をする時の第一原則は利益相反になっていないか？です。 相談相手が、あなたが不動産を買う事によって利益を得るようなら正しいアドバイスなんてできるはずがありません。 相手が手数料を得る仕組みになっているのなら利益相…