不動産は1にロケーション、2にロケーション、3にロケーション。 築年数は当然新しい方が良い。 立地が地方で築年数が古いのは問題外！ というのが分析専門家の分析。 しかしその人に持っている不動産を聞くと都内にワンルームマン…

質問の多くが「あがりますか？下がりますか？」「買い時ですか？待った方が良いですか？」です。 最初に答えを言うと。 この世にそれをわかる人は存在しない。です。 それが分かれば親戚中からお金を借りてきて儲けて分け与えます笑。…

不動産のプロ、仲の良い不動産屋などは資産価値のある不動産を勧めできます。 これは一般的には正解で間違いではありません。 すごくスタンダードな考え方です。 ですので私がやっているのが非スタンダードなやり方だと理解したうえで…

毎日が日曜日LEEです。 中古物件がなかなか買えないと新築アパートに手を出しがちです。 なぜなら建築会社の提供銀行から融資を引きやすいですし、かなり長期の家賃保証が付いているので銀行返済や空室の問題もないように見えるから…

毎日が日曜日LEEです。 現在、日本でコンサルティングしてるのですが、いろいろな相談が来ます。 例えばハワイ移住するのに必要なE2ビザの相談。 現在私の知り合いでハワイの清掃会社を売りたいという人がいますので興味がある人…

毎日が日曜日LEEです。 こんな相談がちょくちょくあります。 「融資してくれる銀行がエリア内に無い」 良い銀行がなかなか見つからないというのはフルローンや1割程度の頭金で融資してくれる銀行がエリア内に無いいうだけで、頭金…

決算時期が近いので決算書についての相談が多いです。 不動産をどんどん増やしていくには決算書が全てです。 金融機関は貴方が本当はもっと稼いでいるとか、節税してるからだとかは無視です。 金融機関は数字だけを機械的に打ち込んで…