常に現在の融資状況を把握する為に定期的にいろんな銀行に電話でヒアリングをしています。 最近の傾向なんですが「サラリーマンに一棟目だけ融資します」的な金融機関が増えました。 会社員で未だ物件を持っていない人にとってはやりや…

「土地を相続したけど価値がそれほど高くないのでアパート建築費を全額融資してもらえない」という相談を受けました。 やっぱり民間の銀行は担保評価をシビアにみるので土地の価格に建物価格が見合わない時は100％融資が難しい場合が…

毎日が日曜日LEEでーす。 僕は27歳でビジネスを始めました。 めちゃくちゃ頑張ってたのて収入は良かったです。 でも、僕の仕事は整骨院だったので体力勝負的な部分も大きいのであのまま続けていたら年齢とともに収入も徐々に下が…

わーついに出た！ 生徒さん最高額3億2000万円！ 利回り12％ちょい。 融資期間30年 どう考えても年間利益1500万円〜2000万円 一発リタイア！　一発FIRE! 羨ましい、理想の物件！ しかも、生徒のTさんは1棟…

不動産投資だけは買う時に売上と利益が読めます。 これは他の投資や事業では無理な事です。 株やFXでは購入後の値動きをもちろん読むことはできないのでギャンブル的要素が強いです。 また、例えば新規で会社や商売をスタートしても…

「不動産投資の融資が厳しいので融資が緩くなってから始めたほうが良いですか？」 そんな質問が多いです。 回答は「とりあえず勉強は今日から始めたほうが良い。行動も平行して始めた方が良い」です。 とにかく、どのタイミングでも共…

インカムゲインの不動産投資では家賃収入から銀行返済額等経費を引いた残りが利益となります。 この家賃からの利益がメインであるのは変わりないのですが、いわゆる含み益というのも知っていると不動産投資へのストレスが少なくなります…

お金を借りている信用金庫の支店長から電話がありました。 「根抵当権を設定している物件の返済が進んでいるので、その空き枠を使って物件を購入しませんか？」という内容です。 その空き枠は「1億円」 ということは1億円の物件しか…

不動産投資をやる上でどうしても外れない固定概念が２つあります。 １つ目が築古(古い物件) ２つ目が地方(都心でない) でも儲かる物件は必ずどちらか１つが入っています。 そしてめちゃめちゃ儲かる物件は２つとも当てはまってい…

これからしばらく最もチャンスがある人は地方に住んでいる人です。 地方は特に利回りが上がっているのでビックチャンスです。 私も地方に住民票を移して買いまくりたいくらいです。 なぜなら東京の人は基本的には地方の物件は買えない…

コロナ生活が1年くらい続くのが現実的になってきましたね。 この状況になってからはもちろん日本やハワイでの直接対面のコンサルは中止していました。 当然、全てオンラインコンサルティングにしていました。 そこで思ったんです。 …

不動産投資で毎月30万円の利益(家賃ではなく利益)が欲しいのですが何棟くらい購入すれば良いでしょうか？という質問がありました。 目標金額は人それぞれです。 例えば毎月30万円というと年収で360万円です。 ちょっとしたサ…

世の中には銀行を悪だと決めつけている人がほとんどです。 よく「銀行は晴れの時には傘を貸すけど、雨の時には傘を貸さない」などと揶揄されますが、あなたがお金を貸す方の立場ならどう考えますか？ おそらく確実にお金を返してくれる…

世の中のほとんどの投資は自分のお金を投資して値上がりすれば儲かり、値下がりすれば損をするという仕組みです。 株もFXもキャピタルゲイン型の不動産投資(値上がり目的の不動産投資)も全てそうです。 しかし、ほとんどの人がイン…

僕は収益物件をネットで見て1秒で判断できます。 これ大げさじゃなくて本当です。 例えば収益物件で1番有名なサイトは楽待です。 今日見てみたら5万5千件の物件が掲載されてました。 これを1物件ごとをチェックするのに数分かけ…

例えば今日、仕事を失ったとして、あなたは何年暮らしていけますか？ 自分が死ぬまでなんとかなると答えれる人は経済的自由人です。 しかし、多くの人が2〜3ヶ月と答えると思います。 それは労働型所得以外のいわゆる不労所得がない…

もうすぐ日本でも外出規制となりそうですね。 こんな時こそ自己投資をして勉強しましょう。 また、勉強だけではなく、実際に物件を探してみましょう。 実は物件を買うまでのプロセスの90%は自宅で完結できることなんです。 物件を…

前回、世界的大不況が来たらサラリーマンや自営業者などは大変だと書きました。 でも不動産投資家は安心していられる、逆に嬉しいと書きました。 なぜ賃貸経営は大不況に強いのかを書いてみたいとおもいます。 リーマンショックのよう…

もうすぐ世界はリセッションに入ると言われています。 アメリカの株価は史上最高値を付け、日本の株価もバブルを除き最高値。 しかも、その期間が以上に長すぎる。 そして金利の低下。 いよいよリセッションか？と騒がれる中、コロナ…

アメリカの不動産を買って節税する方法が大流行していました。 でも、それができなくなりそうなので皆さん残念がっています。 でも意味がよくわかりません。 皆さんは海外の不動産を買った時だけに適用されると思い込んでいる人が多い…

投資の相談をする時の第一原則は利益相反になっていないか？です。 相談相手が、あなたが不動産を買う事によって利益を得るようなら正しいアドバイスなんてできるはずがありません。 相手が手数料を得る仕組みになっているのなら利益相…