毎日が日曜日LEEでーす👍 毎日がサーフィン🏄‍♂️ 昨日 HILIFEがでっかくなってワイキキビーチウォークの一階に移転リニューアルOPENしたよ。僕はやっぱりこのデザインが好きだな❤️ さて 今回の東京個別面談会でコ…

毎日が日曜日LEEでーす❤️ surf lunch これで一人前だからね😏 10月19日からの個別相談会ですが、やっぱり土日は人気で直ぐに埋まってしまいました。 ただどうしても土日しか行けないという方が何人かいたので早朝…

毎日が日曜日LEEでーす。 先日、不動産投資のコンサルを引退すると報告しました。 今回の東京 個別相談会が最後となります。 日程は以下の通りです。 10月19日、20日、21日、22日、27日、28日 の6日間です。 時…

毎日が日曜日LEEでーす👍 結局、数値的な指標がカチッと定まってない人は不動産屋の出してきた物件をよく理解できないまま押し切られて買ってしまい失敗する。 そして、不動産投資なんて儲からない！と騒ぎ立てる。 でも僕は「それ…

毎日が日曜日LEEでーす😊 利回りが良い物件＝儲かる物件 ではないのですか？ と良く聞かれます。 答えはバツです。 もし、高利回り＝儲かる物件 であれば、利回りが高い物件を探せば良いだけなので、不動産投資の勉強をする必要…

毎日が日曜日LEEでーす👍 最近、コンサルをした人から「買えました！」という報告が増えました。 融資が厳しくなっているのに何故なんでしょうか？ 理由は融資が厳しくなって、確実に物件価格が下がり始めたせいです。 もうすぐ下…

毎日が日曜日LEEでーす👍 下記のメールは、2年前にコンサルタントをした方からのメールです。 この方は2年間、諦めずにコツコツやってくれていたので嬉しいです。 Leeさん ご無沙汰しております。 2016年に１度LINE…

毎日が日曜日LEEでーす👍 それでは、おさらいをしましょう。 不動産投資の中心は株式と同じで、安い時に買って値段が高くなった時に売って、その差額で儲けるキャピタルゲイン型の投資が主流です。 このキャピタルゲイン型の不動産…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 今日は告知です。 不動産投資のコンサルタントを全て終了します。 もう二度とやりません。 不動産投資コンサルの最終日程は次の通りです。 日本での不動産投資面談は9月末か10月…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 東京はほんと人が多いなー やっぱり無理だわ笑。 だいたい半分くらいの不動産投資コンサルティングが終わりました。 熊本県や山口県や関西からもたくさん来ていただきありがとうござ…

ハワイを出発 東京だだぶりやん😭 6/7〜6/19まで不動産投資コンサルティング。 いろんな人に会えるのが楽しみだ👍 View this post on Instagram 今日から東京。6/7〜6/19まで東京の品川に…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 日本で不動産投資をする上で1番心配なのが人口減です。 だって借りてくれる人がいなくなったら嫌だもんね。 だけど、みんなが心配してるほどは減らないんじゃないか？という話です。…

こんにちは日米の不動産投資に詳しいインベスターサーファーのLEEです。 LEE「アリー社長のところで凄い商品扱うようになったよねー、宣伝しとくから誰か買ったらお金ちょうだい💰」 アリー社長「それはアカン、LEEはんはハワ…

毎日が日曜日LEEでーす👍 年間300日以上サーフィンしているといろんな人と友達になります。 先日もたまに会う30歳位の人から、こんな質問をされました。 「LEEさん、何か始めたいとは思うんですけど。なかなかアイデアが浮…

こんにちは日本に84室保有している実践投資家のLEEです。 今話題になっているスルガ銀行のシェアハウス問題をニュースで見ている人達は「やっぱり不動産投資って怖いな」と思うでしょうね。 しばらく不動産投資を始めようとする人…

LEE式不動産投資テキストの一部の項目を抜粋してみました。 【満室経営をする為に心がけているたった2つのこと】 不動産投資は株式投資と異なり買ってからも自分でコントロールできる事が私はメリットだと思っています。 しかし反…

こんにちは日本に84室保有する実践不動産投資家のLEEです。 6月7日〜11日は満席になってしまい何名か断ることになってしまったのでハワイに帰国する直前の6月16日、17日、18日にも不動産投資相談会をやることにしました…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 東京での不動産投資相談会の日程が決まりました。 6月7日から6月11日まで 場所は東京の利便性の良いホテルのラウンジでやろうと思います。 内容はホームページの「コンサルタン…

こんにちは日本に84室保有している実践投資家のLEEです。 僕は不動産投資の有料相談もしていますが、すでに物件を持っている人で「何でそんなの買っちゃったの？」という人が沢山います。 その人達に「どういう計算方法で計算した…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 今年は以前から計画していた大規模修繕を二棟同時にやるつもりです。 そこでお金を借りる為に日本に帰ろうと思います。 愛知の物件はハワイからのやりとりでジャックスから1520万…

こんにちは日本に84室保有する実践投資家のLEEです。 うーん、なかなかわかってもらえません。 昨日も聞かれました。 「これから日本の不動産は値下がりすると思うのですが、そのへんは大丈夫ですか？」 何度も言いますが。 「…

こんにちは日本に84室保有している実践投資家のLEEです。 売り手も金融機関も3月締めという事もありますが僕の所に届く不動産情報を見ていると徐々に価格が下がってきてる気がする〜。 結構、売り手が弱気になり始めてる雰囲気が…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです😏 投資の良いところは人脈があるとか、人脈を作らなければ‼️とか必要無い事です。 もともと事業でも人脈なんて必要無いと思っていますが笑 とくに投資はめんどくさい人間関係が全く無…

こんにちは日本に84室保有している実践投資家のLEEです。 みなさんが不動産投資をした時にリスクと考える１つに修繕費がありますよね。 しかし、これ保険でリスクヘッジできるんです。 昨日も管理会社からエアコンが故障したと連…

こんにちは日本で84室を貸している大家側のLEEです。 3月、4月は引っ越しシーズンですね。 皆さんは敷金を返してもらえなくて困った事はありませんか？ 「東京ルール」を知っているだけで敷金は全額返ってきます。 もちろん東…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 僕は法人での物件取得を勧めていますが、法人で物件を持つと決算書が必要になります。 ですから、どんどん物件を買い進めたい人は決算書を読めるようになりましょう。 なぜなら銀行は…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 今ニュースになっているシェアハウス運営サブリース会社のスマートデイズの破綻事件は不動産投資に大きなインパクトを与えるかもしれません。 理由はスマートデイズの顧客に融資してい…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 ハワイに住んでいる人で家賃収入で暮らしている人は多いです。 しかし、そのほとんどが実家が地主とか、親から相続した物件からの家賃収入で悠々自適に暮らしている人達です。 羨まし…

こんにちは日本に84室所有している実践投資家のLEEです。 不動産投資の経験のない人は良い物件を探すのが難しいと思っているでしょ？ 違うんです。 良い物件はちょくちょくあるんです。 難しいのはそれに融資を付けることなんで…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです😉 最近の日本のニュースでシェアハウスのサブリース会社がオーナーに家賃の支払いができずにヤバいことになってますね。 かなりのオーナーが自己破産するでしょうね。 もともと新築でシ…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです😉 やっぱり自分が旅行に行きたい時に自由に旅行に行くには会社員では難しいですよね。 僕は自営業でしたが会社員と同じく正月、ゴールデンウィーク、お盆にしかハワイ旅行に行けませんで…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 最近、世界をサーフトリップ している友達が増えてきて話をする機会も多いのですが自由に世界を動き回っている人達はだいたい3種類に分類できるような気がします。 ①会社経営者で自…

こんにちは日本に84室保有する実践投資家のLEEです。 僕の日本在住の投資家仲間から、やはり金融機関の融資が厳しくなり始めたという話を聞きます。 特に今まで不動産投資の融資に積極的だった二大巨頭の三井住友銀行とりそな銀行…

こんにちは日本で84室のレンタルルーム屋さんをしているLEEです。 やっぱり不動産投資という言葉がよくないですよね。 なんかギャンブル的な匂いがしてしまいます。 でもレンタルルーム屋さんって言えばハードルが下がりそうです…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 アメリカが法人税率を20%に下げる方向に動いていますね。 これでは日本も更に法人税を下げざる終えません。 やはり流れは法人税を下げて個人の所得税を上げていく流れです。 これ…

今日、銀行員から電話があっていろいろ聞いてみた。こんな感じ。 銀行員「LEEさん、当行が融資している物件の入居状況はどうですか？」 LEE「おかげさまで満室です」 銀行員「他の物件はどうですか？」 LEE「現在84室中1…

こんにちは日本に84室を保有する実践不動産投資家のLEEです。 これから不動産投資を始めようとするときに、先ずは「自分の立ち位置」を見極めないといけません。 目標を「2年以内に毎月のキャッシャフローを100万円にする」と…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 この前、日本に行った時に大阪駅構内の書店にふらっと立ち寄りました。 すると「金持ち父さん貧乏父さん」はいまだに3位でした。 ロバートキヨサキはハワイの人です。 なんか運命を…

こんにちは日本に84室保有する実践不動産投資家のLEEです。 昨日、大阪不動産投資面談会が終了しました。 日数が限られていましたのでお断りしてしまった方は申し訳ありませんでした。 また、意外に関東からわざわざ来てくれた人…

こんにちは日本に84室保有するインベスターサーファーのLEEです。 11月3日から10日まで8日間、初めて大阪にて不動産投資面談を行いますが残り1枠となってしまいました。 残り1枠 11月7日10時(9時でも可) 場所 …

あなたがもし、お金の制限も時間の制限も全くないとしたら、1番やりたいことはなんですか？ 僕はハワイでサーフィンを年間300日することです👍 人によっては絵を描くことかもしれません。 これも毎月お金が入ってくる仕組みを作っ…

こんにちは日本で84室を保有するインベスターサーファーのLEEです。 投資は絶対に自分で考えて自分で最終決定してやるもんです。 自分がメンターと決めた人のやり方を学ぶのは有効です。 しかし、最終的には自分で計算して自分で…

こんにちは日本に84室保有するインベスターサーファーのLEEです😏 この度、大阪の実家に10日ほど滞在するので、その間、不動産投資の個別相談をやろうと思います。 期間は2017年11月3日〜11月10日の間の好きな日時で…

こんにちは日本に84室保有するインベスターサーファーのLEEです。 不動産投資をやると決めて先ずやるべきことはなんですか？ よくある質問です。 当たり前すぎる回答ですいません。 僕の答えは 「不動産投資の本を20冊読む」…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです😏 投資より労働を選ぶ人は「お金を失うリスクにかなり神経質です」 そして労働を選ぶ人は「時間を失うリスクには無関心です」 しかし投資家の考えはその逆です。 投資家は38歳の1年…

ハワイで「毎日が日曜日の会」を運営しているLEEです❤️ 現在のメンバーは2人です笑。 もう1人のメンバーは近所に住んでいる澤亜澄さんです。 澤さんはアメリカを中心とした世界5カ国に7億円以上の不動産を所有する天才投資家…

日本に84室保有するインベスターサーファーのLEEです。 不動産投資の話になると物件を買うまでの話が主になってしまいますが今日は「買ってからはどんな感じ？」かを書いてみたいと思います。 不動産投資と言っても買ってからは単…

こんにちはインベスターサーファーのLEEです。 今日は私が実際に経験した１つのあるエピソードを紹介します。 私は一棟目の物件を購入してから2ヶ月後に、ある日本を代表する大手不動産会社のサイトから物凄い物件を発見しました。…

私が最初に購入したのは東京郊外にある物件で普通の不動産サイトで見つけた物件です。売値は2億7500万円で年間家賃は2850万円で利回り10.3%の物件でした。 (実際の写真) そして不動産会社にメールで連絡して資料を取り…