埼玉県の4億5千万円を信用金庫に打診してみた。

埼玉県で4.5億の物件が出たので打診してみた。

3LDKが40室。

建物面積、土地共に800坪越え。

建物面積が広いので積算も結構伸びそう。

一棟目を購入した信用金庫の支店長にFAX。

今時、FAXしか駄目な金融機関が多いのでコンビニから送信。

2、3時間後支店長から電話。

「物件の評価は4億となりますがLee様のお持ちの物件の空き担保が1億円ありますので融資はできます」

なるほど〜。

私「融資期間を10年延ばしてほしいという希望はどうでしょうか？」

支店長「なんとか頑張って5年が限界です、、すいません。」

なるほど〜。

融資期間が5年しか伸びないとキャッシュフローがギリギリなので断念。

この場合、買っても良いのは物件の値段が下がった場合です。

そうすれば融資期間がプラス5年でも大丈夫。

不動産投資はギリギリの利益だと買ってからハラハラドキドキ。

それならやらないほうがマシ。

余裕で利益が出る物件だけをゆっくり待とうと思います。