ただ利回りが良い物件を選べば良いんじゃないんですか？

毎日が日曜日LEEでーす😊

利回りが良い物件＝儲かる物件

ではないのですか？

と良く聞かれます。

答えはバツです。

もし、高利回り＝儲かる物件 であれば、利回りが高い物件を探せば良いだけなので、不動産投資の勉強をする必要はありません。

また、利回りが高いだけの物件ならゴロゴロしてます。

もちろん利回りが高い事は良いことです。

しかし利回りが高くても儲からない物件がほとんどです。

例をあげてみます。

利回り10％で融資期間が30年

利回り15％で融資期間が10年

もちろん、儲かるのは利回り10％の方です。

融資期間は耐用年数と経過年数で決まりますので、とても重要な要因です。

ですので「利回り」と「融資期間」この２つのファクターのバランスがとれた物件が儲かる物件と言えるのです。